●ここ数年、部屋を自分なりに改装したがる人が増えているのは事実です。

　ここ数年、部屋を自分なりに改装したがる人が増えてい るのは事実です。そうした人向きの雑誌記事なども散見さ れます。

　とはいえ、大家さんとしては、その人が入居している間 はいいものの、その後をどうするか、そのあたりを考える と安易にＯＫが出せないのは当然でしょう。ただ、ご相談 では、しばらく入居希望者がいなかった由。空室をそのま まにしておくのが不安というお気持ちも分かります。

　そこで、現実的な解決案としては、入居希望者とどのよ うな改装をしたいのか、具体的にやりとりしてみてはいか がでしょう。壁の上に何か貼る、取り付ける程度なのか、 それ以上なのか、床は？など、具体的にやりたいことを聞 けば、それがどの程度、室内に影響を与えるかが分かって くるはず。

●退去時に原状回復費用を負担するなら改装可としても

　その上で、退去時にそれを原状に回復するとして、いく らかかるのかを提示、それを負担してもいいかどうか、負 担できるのであれば改装可としてもよいという条件を出し てみるのです。

　たいていの場合、改装するよりも、原状に戻すほうが費 用がかかります。それを負担しても改装したいというので あれば、契約書にその条項を付記するということで、改装 を認めましょう。しかし、それを全く負担できないという のであれば、改装は不可。あるいは幾分かは負担するとい うことであれば、その範囲で改装してもよいなど、対応は やりとり次第とするのです。

　こうすれば、大家さんが損するような取り決めにはなら ないでしょうし、入居希望者の人にとっても、自分がやり たいことを考え直す契機になり、無茶なことはしないよう になるでしょう。また、やりとりを機に、お互いを知るこ とにもなり、それもまた、むやみやたらな改装を防ぐこと にもつながろうかと思われます。

▲このページのTOPへ戻る