不動産情報サービスの東京カンテイの調査によると、20 06年のワンルーム市場では、地価上昇の影響から、従来供 給の中心だった都心部の利回りが低下、逆に山手線の外側 エリアでの利回りがアップしているそうです。
　具体的に高利回りベスト３となったのは、水天宮前、野 方、新中野。水天宮前はまだ、都心に近い立地ながら、そ の他は山手線の外側。その他の、ベスト20までの駅を見て みると、分譲価格の安い城西、城北エリアが多くあがって います。今後しばらく、地価が下がる可能性がないことを 考えると、利回りを上げるためには、これまでとは違う地 域に目を向ける必要があるというわけです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/49oneroomsyuto.pdf（PDF）