岐阜県と名古屋市を中心とする愛知県に支店を持つ、岐阜信用金庫が大家さん向けに新型のアパートローンを発売しました。

　このローンの特徴はノンリコース型（非遡及型）であることです。従来の融資では金融機関が不動産価格を査 定したにも関わらず、連帯保証人が必要でしたし、不動産価格が下落した場合には新たな担保提供を求められることもありました。また、この不動産を売却してもさらに遡及して他物件の売却による返済や債務者や保証人の 他の収入からの支払いを求められます。

　しかし、ノンリコース型の場合、不動産価格が下がって家賃からの融資返済が無理となったとしても、この物 件を諦めて担保として銀行に差し出すか、売却代金を返済に充てればそれでおしまい。それ以上の返済も、連帯保証もありません。

　岐阜信用金庫の商品の特徴説明によると、
　　★連帯保証人は必要ありません。
　　★返済にかかる責任財産を対象不動産やその収益など一定のものに限定し、当金庫は
　　　 それ以外の資産に対して保全処分、強制執行を申し立てる権利を予め放棄します。
　とのこと。

　こうしたことから、この新ローンは「相続対策としてアパート経営を考えているものの連帯保証人を立てるの は難しい」「資産運用にアパート経営を考えているが、アパート経営以外の収入を返済には充てたくない」などの人に向いているのではないかと、同金庫では考えているようです。

　その分、多少金利は高く設定されていますが、これまでアパート経営、新規投資に二の足を踏んでいた人にも利用しやすい理屈のローンといえそうです。

　　詳細については同金庫のホームページをご覧ください。
　　http://www.gifushin.com/gifushin/news/release/200510071.htm