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できる大家1000の知恵
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■2008/8/4日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
旭化成ホームズ、防犯に特化した女性向け賃貸住宅を発売
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
ガソリンスタンドに土地を貸す場合の注意点は？
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編集部の独り言
ちょっとコマーシャル
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おはようございます。
先週１週間、外壁工事のため、足場の中での生活を余儀
なくされました。工事があること自体は大家さんから聞い
ていたのですが、どんな工事なのか、スケジュールは？な
ど一言の説明もなく、いきなりリビングの窓にビニールシ
ートで目張りをされる始末。あまりに住んでいる人を無視
したやり方と腹を立て、設計事務所に連絡を入れたところ、
いつからいつまで作業とのみかかれた日程表が一枚ひらり
とやってきました。
これは設計事務所と話をしてもらちが明かないと、現場
の人と交渉。外出する時間をあらかじめ知らせておき、そ
の時間には階段や我が家の玄関回りの作業は控えてもらう
など、互いにいやな思いをしなくて済むように進めてもら
うようにしました。それでも、当初塗らないはずだった我
が家の玄関を塗ることになり、出入りできなくなるなど、
想定外も多く、けっこういらいら。これが単身の、身の軽
い人ならこの一件で引っ越すぞ！と思ったほどでした。皆
様も工事などの際には入居者に不愉快な思いをさせないよ
う、どうぞ、お気遣いくださいませ。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
旭化成ホームズが防犯に特化した女性向け賃貸住宅を発売
男女問わず、防犯を気にするユーザーが増えています。
そこを狙ったのでしょう、旭化成ホームズが都市で働く単
身女性向けの賃貸住宅を発売しました。
この物件の防犯ポイントは３つ。ひとつは独自に駅から
物件間の安全性をチェック、ここなら安全と思えるという
立地のみを選んでいること。２つ目は綜合警備保障とのタ
イアップ。そして３点目は２ロックでディンプルキー、１
階にはシャッター付きなど、防犯設備を充実させているこ
とです。
また、この物件専用のホームページを開設、安全な物件
を探している人への情報提供を行っている点も目新しいと
ころです。
ただ、いろいろな物件を見ている身からすると、ここに
設置されている設備そのものにはそれほど目新しいものは
ありません。しかし、それをブランド化する、立地も含め
たアプローチをしている点は参考になるところ。どのよう
な点をユーザーが気にしているかをうまくついているもの
と思います。単身者向きの物件をお持ちの大家さんなら、
一度このホームページ、実際の物件情報などをチェック、
防犯性能をアピールするためにはどのような言い方、説明
がいいのか、見てみるとよいかもしれません。
ちなみに価格は3.3㎡あたり70万円（消費税込み）からと
のことです。
「サフォレ」入居者向けＨＰ
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/safole/
旭化成ホームズ・土地所有者向けＨＰ
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、ガソリンスタンドに土地を貸すときの注意点は？
幹線道路沿いで今は建設会社の資材置き場に貸している
土地があります。その会社が撤退することになり、不動産
会社から借り手候補を紹介されたのですが、それがガソリ
ンスタンド。全く知らない業種ですし、ガソリン貯蔵には
地下に大きな穴を掘ると聞いています。またガソリンスタ
ンドがどんどん潰れている今の時代に貸していいのか。悩
んでいます。
Ａ、契約期間、撤退の条件などを厳しく決める必要が
ガソリンスタンドの場合、敷地の地下に大きな穴を掘る
ことになるため、ご懸念の通り、撤退後そこを埋めるとし
ても盛土になり、地盤が安定するまでの２～３年は大きな
建物などは建てられないと聞いています。また、土壌汚染
の可能性もありますから、撤退後には土壌改良の必要もあ
りえます。そうした事情に加え、ガソリン価格高騰の折に
新しいスタンドが成り立つのか、確かに疑問の残るところ。
こうした不安材料から考えると、契約期間、撤退後の原
状回復その他に厳しい条件をつけ、それが通るかどうか、
また、その条件を守れる相手（資金力なども含め）かどう
かをシビアに判断する必要があるように思われます。具体
的な詳細が分からない以上、曖昧な回答になってしまいま
すが、慎重な態度で臨まれることが大事かと思います。
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■編集部の独り言
ちょっとコマーシャル
８月５日発売の日経ウーマン９月号に満足いく部屋探し、
安全な住まい選びについてコメントを寄せています。１時間
以上話した内容がごくごくコンパクトにまとめられています。
女性の住まいに求めるもの、理想などについて知るためには
お役に立つ号かと思いますので、ぜひ、ご一読いただければ
幸いです。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。さて、次号は１週夏休みをいただき、８月25日（月曜
日）に送らせていただきます。皆様には良い夏休みを。ま
た、暑い盛りです、くれぐれもご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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