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できる大家1000の知恵
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■2008/7/21日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
３大都市圏の平均家賃は８万6000円
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
手間をかけずに雑草を除去する方法は？
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編集部の独り言
知る人ぞ知るでも商売は成り立つ？
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おはようございます。
少し前に埼玉県の上尾市と伊奈町の間にある原市沼へ
古代蓮を見に行ってきました。そこで３粒の蓮の実を頂
いてきました。殻の脇が少し削られており、その刺激に
よって葉が出、ボウルに入れておくと夏の間、水に浮か
ぶ蓮の葉を楽しめるというものです。
が、葉に続いてどうも根らしきものが。いただいた楽
しみ方マニュアルはひと夏だけ楽しんでとあったのです
が、一心に根を伸ばす蓮の生命を考えると、夏が終わっ
たらポイ！とはできない気持ちに。そこで、ただ今、洗
面器に植え（主人が手配してくれました）、葉が大きく
なっていく様を楽しんでいます。このまま、根付いてく
れたらウレシイのですが……。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
国土交通省は「平成19年度住宅市場動向調査」の結果を
発表しました。それによると、３大都市圏の平均家賃は約
８万6000円、共益費は約4000円でした。
また、以前の住まいも賃貸だった人が引き続き賃貸に住
み替えた場合の、以前の家賃と新しい家賃を比べると、新
しい家賃のほうが、以前の家賃よりも約１万2000円高くな
っているという結果も出ています。たいていの場合、広い、
新しいなど条件の良い住まいを求めて住み替えるため、家
賃が高くなりがちということに加え、３大都市圏の平均家
賃が上昇傾向にあるためと、同調査では分析しています。
その他の結果としては
・賃貸居住者の世帯主の年齢は20代～40代で30代が中心
入居時の世帯主の年齢では20代が25.0％、30代が27.9％
で40代が24.0％で中心となっています。単身高齢者も増え
ており、60代以上は9.6％となっています。
・賃貸居住者の居住人数は２人もしくは１人
賃貸居住者の世帯人数は２人が27.9％、続いて１人が
25.0％となっており、中心はカップルかシングルという結
果に。ちなみに３人家族、４人家族はそれぞれ19.2％で、
それ以上は４％弱でした。
・定期借家契約はごくわずか
契約状況で見ると、通常の借家契約が93.3％で定期借家
契約はわずかに5.8％。まだまだそれほど多く利用されてい
ないという結果になりました。
・物件情報入手は不動産会社経由で
入居した住宅を見つけた方法では不動産会社を通じてが
ダントツに多く、73.1％。続いてはインターネット利用で
14.4％となっています。その他では知人等の紹介でが11.5
％、新聞等の折り込み広告でが3.8％、住宅情報誌でが2.9
％などとなっており、不動産会社は当然としてインターネ
ット利用の増加が見てとれます。
・決め手は家賃、立地・環境に設備、信頼性など
今回入居した住宅に決めた理由のトップは家賃が適切だ
ったで56.7％。何よりも家賃というわけです。続いて、立
地・環境が良かったが44.2％で、３位はデザイン・広さ・
設備が良いが36.5％。注目したいのは４位の信頼できる不
動産業者だったで32.7％。上位３項目は物件そのものの条
件ですが、４番目に挙げられたのは不動産会社の信頼度。
情報がネットワーク化され、どこの不動産会社でも同じ物
件が見られる、借りられる状況下では、どこの会社で借り
るかも重要な選択肢というわけです。
・住宅手当があるのは４分の１以下
また、勤務先からの住宅手当がある人の割合は24％で４
分の１以下。額は平均で４万316円でした。
・敷金・保証金アリは９割
入居した住宅に敷金・保証金があったという人は90.4％
で大半は敷金あるいは保証金がある住まいになっています。
敷金あるいは保証金の額としては家賃の２か月分が42.6％
と最も多くなっており、ついで１カ月が29.8％。３カ月あ
るいは３カ月以上も合計すると27.6％になっており、２カ
月を中心に１カ月、３カ月あるいは３カ月以上がイーブン
に存在するという状況のようです。
・礼金アリは７割弱
これに対して礼金があったという人は68.3％とだいぶ少
なくなっており、額は１カ月ちょうどが66.2％で中心にな
っています。２カ月という例も21.1％ありますが、それ以
上は5.6％でごく少なくなっています。
平成19年度住宅市場動向調査をご覧になるのはこちら
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000003.html
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、手間をかけずに雑草を除去する方法は？
アパートの敷地内の空き地に雑草がひどく、困っていま
す。もう１棟建てるほどの広さではありませんし、アスフ
ァルトやコンクリートを敷くほどのお金は掛けられません。
どうすれば、手間もお金もあまりかけずに除去できるでし
ょう？
Ａ、広さや場所などによって手段はいろいろ
敷地内で空き地になっているのが建物の前面なのか、裏
手なのか、また、周囲の建物の関係がどうなっているかな
どで、除去に適した方法があります。以下、順にご説明し
ましょう。
・除草剤を撒く
一番手っ取り早いのは除草剤を撒くことでしょう。ただ
し、周囲に井戸のあるお宅や他のお宅や庭と隣接している
場所だと周囲から文句が出る可能性がありますので、注意
が必要です。また、撒くときには今草が生えているところ
だけではなく、その周囲にも散布すると効果的です。例と
して多少高価ですが、評価の高い製品を挙げておきます。
除草剤 ラウンド・アップ
http://www.roundupjp.com/index.html
・防止シートを敷く
雑草防止シートというものが市販されています。地面に
ピンでシートを固定すると太陽光が全く入らなくなるため、
雑草などが生えてこなくなるというものです。ただ、あま
り見た目がきれいではないので、建物裏手など、建物の外
観に影響しない場所での使用をお勧めします。
雑草防止シート
http://www.bousou-sheet.com/
・土を固めてしまう
水をかけると固まる土という商品があります。草が生え
なくなる上、水溜り、ぬかるみで悩まされることもなくな
るのがメリット。インテリア性のある、色のきれいなタイ
プも出ているので、雑草対策プラスαの効果も期待できる
かもしれません。
雑草を防ぐ、水で固まる土
https://www.gakubun.co.jp/hanbai/shouhin/550018.html
http://item.rakuten.co.jp/tamatebako/j-masafalt/
・安価な労力を利用する
草むしりのような単純な仕事から経理、教育などの仕事
まで比較的安価に、しかも単発でお願いできるのがシルバ
ー人材センター。全国にあるそうですから、一度価格や作
業内容など問い合わせてみてはどうでしょう。
全国シルバー人材センター事業協会
http://www.zsjc.or.jp/rhx/index.jsp
また、こうした手段と併用すると有効なのが玉砂利。草
が生えにくくなる上、歩くと音がするため、防犯の役にも
立ちます。
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■編集部の独り言
知る人ぞ知るでも商売は成り立つ？
浅草のお隣、吾妻橋に塩昆布を買いに行きました。海外
から帰ってきた友人の土産にと思ったからです。当初は電
話で問い合わせ、都心のデパートなどにないかを確認、そ
れで買いに行こうと思っていたのですが、聞いてみると、
自分の店以外にはほとんど出していないとのこと。
仕方なく時間を作って吾妻橋まで行ってきたのですが、
聞いてみると、私のように遠くから買いに来る人が少なく
ないのだとか。その日も私の前に来たお客さんは大宮から
だったそうです。
確かにそこの品は非常にこだわった良い品を使って作ら
れており、しかもそれほどお高くない。わざわざ足を運ん
でも買いたいと思う人がいても不思議はないと納得できる
品なのです。ご主人はネットなどには疎くてと笑っていら
っしゃいましたが、ネット全盛の、百貨店出店したがる店
の多い昨今にあっては珍しい存在です。しかし、それでも
ちゃんと売れるということは……。商品の良さこそが、最
大の広告ということなのでしょうね。
ちなみにそのお店の名は「こんぶの岩崎」。検索しても
住所と電話しか出てきません。味わってみたい方はお店に
足を運んでみてください。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。さて、次号は８月４日（月曜日）に送らせていただき
ます。暑い盛りです、皆様にはご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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