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できる大家1000の知恵
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いただいた方に隔週月曜日に送信しております。
■2008/7/7日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
路線価、３年連続上昇？
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
入居者の犬の死にお金を払う必要があるか？
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編集部の独り言
賃貸は一点豪華主義
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おはようございます。
前回のメルマガではご迷惑をおかけしました。６月に
それまでのADSLからひかりに変えたのですが、それに伴
い、設定がどこか変わってしまったのか、複数のあて先
に送信できなくなってしまったのでした。それでも、あ
る程度の数までは送れるように復旧はしましたので、今
後は大丈夫かと思います。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
路線価、３年連続上昇？
例年８月に発表されていた路線価が今年は一月早く、７
月１日に発表されました。今年から閲覧をインターネット
だけにしたため、税務署に配る印刷物を作らずに済み、そ
れで発表が早まったとのこと。ネット時代を感じます。
さて、その内容ですが、既報の通り、全体では３年連続
の上昇ということで、全国38万地点の標準宅地１㎡あたり
の平均路線価は前年より10.0％アップの14万3000円でした。
しかし、今年は例年に増して実勢とのずれが指摘されて
います。昨年後半から分譲は都心などの一部人気物件を除
けば動きが鈍いようですし、ＵＲの土地分譲でも都心まで
30～40分の場所でも売れ残りも出たほど。路線価を鵜呑み
にして分譲、賃貸を考えるのは危険というわけです。
ただ、といっも相続や贈与の場面では今回の数字が使わ
れるわけで、変な話、今年相続をしなくてはいけない人は
損した気分にならざるを得ない気がします。相続の時期に
よって払う税金が大きく変わるのはどう考えても不条理、
そんな気がします。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、入居者の犬の死にお金を払う必要があるか？
ペット不可のマンションで犬を飼っている人がいると他
の入居者から連絡があり、見に行きました。ところが、玄
関を開けた途端、犬が飛び出してきて、びっくりした私が
犬をよけようと持っていたかばんで払ったところ、犬が壁
にぶつかり、死んでしまいました。これに対し、入居者は
私が犬を飼っていたことをとがめるために犬を殺した、そ
の損害を賠償しろと大騒ぎをしています。確かに犬の死は
私に原因がありますが、損害を賠償する必要はあるのでし
ょうか。
Ａ、状況からすると正当防衛
犬が飛び出してきたのは入居者の方の管理上の不注意が
原因です。きちんとリードを付けていたのに、あなたが挑
発したなどの場合であれば、あなたに非がありますが、こ
の場合、自分の身を守ろうとしたのですから、正当防衛が
成立するものと思われます。そのため、犬の死について、
損害を賠償する必要はありません。刑事上の責任（動物傷
害罪というものがあります）の負う必要はありません。
また、今回は契約に違反してペットを飼育していた件が
発端。不測の事態で問題はとりあえずの解決を見たわけで
すが、今後同じことが起らない可能性はありません。ペッ
トの飼育はあくまでも契約違反である旨を入居者の方に再
度伝えるなど、措置を講じておかれるほうがよろしいかと
思われます。
このような死に至るような事故は例外としても、ペット
可にしたことで、ペット同士、ペットと他の入居者間のト
ラブルも増えているそうですから、きちんとしたルール作
りとその徹底は大事なことでしょう。
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■編集部の独り言
賃貸は一点豪華主義
そろそろいろいろな雑誌で花火大会特集が組まれる時期で
すね。私も花火が楽しめる街の紹介記事を賃貸情報サイトか
ら頼まれました。ここでは以前も花見の記事を頼まれており、
それが意外に読まれているので、次は花火なのだとか。
実際借りる人にどこが決めてとなったかを聞いてみると、
家賃、会社や学校への足回りとといったいたって実際的な条
件のほか、眺望がいい、桜が見える、外観が素敵といった、
実用には供さない、でも他とちょっと違った条件があがって
きます。ワンルームなど、どうしても同じような間取り、作
りになりがちですが、そこでどこか他と違うところがあれば、
それだけで決めようという人もいるというわけです。桜や花
火は２週間、１日だけの命で、ごく短い期間の他と異なる点
ですが、それだけでも賃貸ならＯＫ。一点豪華主義がまだま
だ通用する、そんな世界のようです。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。さて、次号は７月21日（月曜日）に送らせていただき
ます。そろそろ小中学校などは夏休み。賑やかになる時期
のです。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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